Stanova je malo i skupi su, mladi se okreću kućama!

Kakvo je stanje po tom pitanju na području Lipika i Pakraca provjerili smo kod Sande Škondro, vlasnice Nekretnina Vostri, agencije koja se bavi prodajom nekretnina, ali i izradom dokumentacije potrebne za prijavu na APN.

Lipički kvadrat skuplji od pakračkog

„Ove godine vlada velik interes mladih za APN subvencije. Je li to zbog najave da je riječ o posljednjem krugu subvencija ili je nešto drugo u pitanju, ali već mi se javilo desetak mladih obitelji do 25 godina starosti. Ono što je karakteristično za ovaj krug kredita jest da su korisnici većinom zainteresirani za kuće. Slično kao i u prošlom krugu APN-ovih kredita kad je prodan samo jedan stan u Lipiku, dok su drugo sve bile kuće tipa Dobrovac, Kusonje i slično“, kazala je Vostri te se osvrnula na lokalno stanje tržišta nekretnina, barem iz perspektive njezine agencije.
„Nevezano za APN, 2022. godine smo prodali tri stana u Pakracu po 970, 820 i 500 eura po kvadratu +, dok su u Lipiku prodana dva (666 i 620), ali u lošijem stanju i oba na rubu useljivosti i na 4. katu.“
Danas se cijene stanova u Lipiku, kaže Sanda, kreću prosječno po 900 eura po kvadratu, dok su u Pakracu do 800 eura. Problem je jedino što stanova u Lipiku praktično nema u prodaji ili ih ljudi prodaju direktno, brzo i bez potrebe oglašavanja.
„Trenutno imamo samo dva oglašena lipička stana u prodaji. Jedan je veličine 59 kvadrata i prodaje se po 48 tisuća eura, kompletno je renoviran s posve novim instalacijama. Drugi je 82 kvadrata i košta 82 tisuća eura, ali je stanja – ključ u ruke. Da se kojim slučajem u Lipiku pojavi stan u prizemlju, sutra bih ga prodala“.
S druge strane, otkriva, bolje od stanova prodaju se kuće. Prodano ih je triput više nego prošlih godina, prema njezinim saznanjima riječ je o ukupno stotinjak raznih nekretnina na području Lipika i Pakraca.
„U Kukunjevcu je recimo, ne sve preko moje agencije, prodano 25 kuća po prosječno 10 ili 12 tisuća eura. Sve su to neuređene kuće u koje treba uložiti i nijedna nema puno zemlje. U Dobrovcu su nedavno prodane još četiri kuće mladim obiteljima koje čekaju APN pa je sada naseljeno i onih nekoliko praznih kuća na početku naselja. Riječ je o domaćim obiteljima s djecom i što se sela tiče kod mladih je Dobrovac, zbog blizine Lipika, najpopularnija lokacija. Na pakračkoj strani to je Kusonje, gdje je 2020. godine u kratkom razdoblju prodano petnaest kuća, mahom mlađim osobama. U Pakracu se useljive kuće prodaju prosječno po 350 eura po kvadratu u Lipiku po 500, a ove nedovršene i neuređene od 150 do 200 eura.

Lipiku 45 posto, Pakracu 42 posto. Posljednje APN subvencije?

Govoreći o skorašnjem APN - ovom subvencioniranju kredita istaknula je da to kupnju vlastite nekretnine čini znatno primamljivijom nego plaćanje podstanarstva. Mladi su, kaže, prepoznali taj model i koriste ga, a poučena iskustvom kaže da od podnošenja zahtjeva do isplate novca prođe oko tri ili četiri mjeseca.
Iz APN-a su podsjetili da mjeru mogu koristiti svi građani Republike Hrvatske koji su mlađi od 45 godina i koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću, a ispunjavaju uvjete banke za dobivanje stambenog kredita. Visina subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto iznosa rate kredita. Lipik je u 3. skupini koja se pomaže s 45 posto rate kredita, a Pakrac u 4. skupini sa subvencijom u visini 42 posto rate kredita. Zakonom je određeno da je pet godina rok subvencioniranja kredita ako nemate djecu. Za svako već rođeno malodobno dijete rok se produljuje za jednu godinu. Za svako dijete koje se rodi nakon što već počne isplata kredita i za vrijeme prvih pet godina trajanja subvencije, dobiju se još dvije godine.
Procjena je da će država u ovu svrhu potrošiti oko 9,30 milijuna eura (70 milijuna kuna) za oko 5.800 zahtjeva prema planu zaprimljenih zahtjeva i iznosu subvencija u 2022. godini.
APN je od 2017. proveo već sedam natječaja za stambene subvencije, pri čemu je dosad odobreno gotovo 27.700 subvencija. Inače, Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita utvrđen je rok do 31. prosinca 2023. godine u kojem APN može objavljivati javne pozive za subvencije, a hoće li doći do novih izmjena zakona i hoće li se mjera subvencioniranja nastaviti i u idućim godinama, još nije poznato.